Warning: file_put_contents() [function.file-put-contents]: Only 0 of 5387 bytes written, possibly out of free disk space in /home/azizgrou/public_html/libraries/joomla/filesystem/file.php on line 418
Недвижимость

Skype Me™!



             Астана      

       +7 (705) 6596161            

       +7 (747) 6548148                        

            Кустанай  

        +7 701 718 8598    

                  Алматы
+7 771 454 00 27
+7 (7273) 852665
       Семей
+7 775 623 82 13
+7 701 414 30 13


 

Статьи на сайте

Недвижимость

( 1 Голос ) 

Общие правила регистрации прав на недвижимое имущество

 

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество – обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные законодательством Республики Казахстан.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество и основания для принятия решения о государственной регистрации, ее приостановления, отказе установлены Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон).

По общему правилу, согласно статьям 21 и 22 Закона заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца (заполняется оператором ЦОНа, заявитель только расписывается);

2) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

3) если заявление подает представитель, то доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя;

4) копия документа, подтверждающего наличие брачных отношений, либо заявитель указывает в заявлении на регистрацию об отсутствии факта состояния в брачных отношениях;

5) правоустанавливающие документы, подтверждающие объект регистрации;

6) технический паспорт недвижимости;

7) правоустанавливающий и идентификационный документ на земельный участок;

8) юридические лица помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки;

9) если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством (согласно ст. 50 Закона «О конкуренции» - 2 млн. МРП), то заявителем представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа;

10) В случае принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд регистрация прекращения прав собственника изымаемого имущества и возникновения прав государства осуществляется при условии представления заявителем регистрирующему органу документа, подтверждающего выплату возмещения;

11) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

12) иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

Следует отметить, что данный перечень может сокращаться или увеличиваться в зависимости от типа объекта недвижимости, вида регистрируемого права, отсутствия или наличия нотариального удостоверения сделки, за кем регистрируются права (физическое или юридическое лицо) и других факторов.

Так, например, для регистрации прав на квартиры и помещения в объекте кондоминиума документы на земельный участок не требуются (статья 40 Закона).

Если сделка безнотариальная:

- то в соответствии с требованиями статьи 220 Гражданского кодекса нужно нотариально заверенное согласие супруга (совладельцев – при приватизации) на приобретение, отчуждение или залог недвижимости;

- если продается доля в общей долевой собственности, то согласно статье 216 Гражданского кодекса должно соблюдаться правило о преимущественном праве покупки (Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.).

Если затрагиваются права несовершеннолетних, то требуется согласие органов опеки и попечительства.

Не требуется предоставление технического паспорта строения и идентификационного документа на земельный участок при регистрации вторичных сделок, залога или аренды всего объекта недвижимости, арестов, а также снятия указанных обременений, при регистрации изменении  условий договора или данных правообладателя.

Кроме того, согласно Земельному кодексу и Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, утвержденных приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года N 95 идентификационный документ на земельный участок и технический паспорт могут быть переданы от продавца к покупателю.

Данный перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не является исчерпывающим. К числу правоустанавливающих документов могут быть отнесены и иные документы, выдаваемые компетентными органами в установленном законодательными актами порядке в подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

В настоящих методических рекомендациях предложен перечень документов, предоставляемых заявителями, в зависимости от вида регистрируемого права на недвижимое имущество или иных объектов регистрации.


 

Раздел 1.